Konzeptausschreibung sanierungsbedürftiges Einzeldenkmal in der
Wollestraße
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| Objekt: | denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Wollestraße in 14482 Potsdam-Babelsberg |
| Grundstücksgröße: |
369 m² |
| Wohnfläche: |
ca. 290 m² |
| Gebäudezustand: |
hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf |
| Denkmalschutz: |
Einzeldenkmal |
| Sanierungsrecht: |
Sanierungsgebiet „Babelsberg Nord“ |
| Vermietungsstand: |
teilweise vermietet |
| Nutzung: | Wohnen |
| Lage: | Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Wollestraße liegt im Stadtteil Babelsberg, einem der beliebtesten Wohnstandorte Potsdams. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen dem Zentrum von Potsdam und Berlin aus. Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in der Wollestraße befindet sich im Sanierungsgebiet „Babelsberg Nord“, in unmittelbarer Nähe zum Park Babelsberg.
Auch das lebendige Stadtteilzentrum mit Geschäften, Gastronomie, Kino, Kultur, Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten befindet sich in fußläufiger Entfernung. |
| Gebäude: | In dem 1904 errichteten, dreigeschossigen Wohnhaus befinden sich 6 Wohnungen, die teilweise vermietet sind. Grundrisse sind dem Exposé als Anlage beigefügt.
Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten baulichen Zustand. Die Käufer verpflichten sich dazu, das Gebäude entsprechend den Anforderungen von Denkmalschutz und Sanierungsrecht umfassend zu sanieren. |
| Besichtigung: | Link zur virtuellen Besichtigung |
| Kaufpreis: | 340.000,- provisionsfrei |
| Erbbaurecht: |
alternativ wird der Erwerb im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten |
| Vergabeverfahren: |
Konzeptausschreibung |
Auswahlverfahren
Aufgrund der angespannten Situation auf dem Potsdamer Wohnungsmarkt soll das Mehrfamilienhaus in der Wollestraße langfristig einen Beitrag zur sozialgerechten Gestaltung von Mieten leisten. Gleichzeitig soll dem Anspruch zur Umsetzung eines gemeinschaftlichen Projektes Rechnung getragen werden. Die Vergabe erfolgt auf Grundlage der eingereichten Konzepte.
Entscheidungskriterien
Entscheidend für die Auswahl des Bewerbers /der Bewerberin ist wie beschrieben das eingereichte Konzept.
einzureichende Unterlagen
Damit die Bewerbung in die Wertung einbezogen wird, müssen die nachfolgend aufgezählten Unterlagen bis zum 16.08.2021 vorliegen.
- Angaben zu Bewerber / Bewerberin mit Kurzbeschreibung, ggf. Unternehmensbeschreibung (Formblatt 1);
- Verpflichtungserklärung zur Einhaltung der Pflichtaufgaben (Formblatt 2):
- Verpflichtung zur umfassenden denkmalgerechten Sanierung entsprechend den Sanierungsziele für das Sanierungsgebiet Babelsberg Nord unter Einhaltung der angegebenen Fristen;
- Umsetzung eines gemeinschaftlichen Wohnkonzeptes;
- dauerhafter Verzicht zur Aufteilung in WEG;
- Schutz der bestehenden Mieterrechte;
- Abschluss einer Vereinbarung über Mietpreis- und Belegungsbindung mit der Landeshauptstadt Potsdam (ca. 50% der Wohnfläche;
- Beschreibung des Nutzungskonzeptes mit differenzierten Aussagen zu den mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen / Wohnflächen sowie zum Konzept des gemeinschaftlichen Wohnens.;
- bauliches Konzept mit Beschreibung sowie Darstellung ggf. geplanter Grundrissveränderungen, Einbeziehung Spitzboden, Fassadengestaltung, Zeitplan; etc. unter Berücksichtigung Denkmalschutz und Sanierungsrecht;
- Kostenschätzung nach DIN 276;
- Finanzierungskonzept mit differenzierter Darstellung der erzielbaren Mieteinnahmen;
- allgemeiner Finanzierungsnachweis und Nachweis von Eigenmitteln.
Wertungskriterien
Eingereichte Konzepte, die die Eignungskriterien erfüllen, werden nach folgenden Kriterien bewertet:
- Baukulturelle Qualität
- Nutzungskonzept
- Anforderungen an eine sozialgerechte Wohnungsbaupolitik
- Realisierbarkeit
Das ausführliche Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter wollestrasse@stadtkontor.de mit Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift.
| Weitere Informationen: | Stadtkontor GmbH Treuhänderischer Entwicklungsträger der Stadt Potsdam Schornsteinfegergasse 3 14482 Potsdam |
| Tel.: | 0331 – 74 35 70 | |
| Fax: | 0331 – 74 82 09 2 | |
| E-Mail: | wollestrasse@stadtkontor.de |
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