Reaktivierung innerstädtischer Gewerbeflächen
und Entwicklung neuer Wohnstandorte
Der rd. 77 ha große städtebauliche Entwicklungsbereich Babelsberg befindet sich im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt Potsdam und hier innerhalb des heute als Gewerbequartier Babelsberg bezeichneten Stadtgebietes zwischen Großbeerenstraße, Wetzlarer Straße, Nuthestraße und Horstweg. Das Quartier zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Potsdamer Stadtgebietes und durch die gute Erreichbarkeit Berlins aus.
Aufgrund der hervorragenden Lage des Babelsberger Gewerbegebietes wurden Mitte der 90er Jahre die Weichen zur Reaktivierung dieses Standortes gestellt und eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme gemäß §§ 165 ff. BauGB ins Leben gerufen. Die Entwicklungssatzung trat am 19.04.1996 in Kraft. Mit dieser Festlegung wurden die rechtlichen und finanziellen Voraussetzungen für eine zügige Entwicklung und eine umfassende Neuordnung des Gebietes geschaffen. Die besondere Herausforderung im Entwicklungsbereich Babelsberg lag darin, dass ein relativ kleinteiliges Stadtgebiet mit sehr unterschiedlichen Nutzungen unter Berücksichtigung des Bestandes neu entwickelt werden sollte. Wertvoller Stadtraum soll so effektiver für die Wirtschaftsentwicklung der Stadt genutzt werden. Gleichzeitig kann damit die Inanspruchnahme neuer Bauflächen auf der "grünen Wiese" reduziert werden. Das Entwicklungsrecht stellt das wirksamste Instrument dar, um in angemessener Zeit aus diesem innerstädtischen Bereich einen funktionierenden Stadtteil zu entwickeln. Mitte der 90er Jahre war das Gebiet nicht nur durch ein ungeordnetes Nebeneinander unterschiedlicher Nutzung und eine mangelnde Erschließung gekennzeichnet, es lagen auch rd. 7 ha Fläche brach und rd. 18 ha Gewerbeflächen waren untergenutzt. Diese Situation konnte bis heute entscheidend verbessert werden. Insgesamt rd. 40 Unternehmen konnten sich durch Erwerb eines geeigneten Gewerbegrundstückes im Entwicklungsbereich Babelsberg in den letzten Jahren neu ansiedeln oder erweitern. Das Gewerbequartier Babelsberg hat sich vor allem als Standort für die Autobranche sowie für kleinere Gewerbebetriebe und das ortsansässige Handwerk etabliert.
Durch die Errichtung eines Handwerker- und Gewerbehofes 2011 / 2012 wird ein zusätzliches Angebot an Mietflächen für Gewerbetreibende zur Verfügung gestellt. Neben Gewerbeflächen werden im Entwicklungsbereich – vor allem im Bereich zwischen Horstweg und Heinrich-von-Kleist-Straße – auch zusätzliche Wohnbauflächen geschaffen, auf denen ab 2011 rd. 25.000 m² BGF Wohnen neu entstehen werden (ca. 190 WE). Mit dem Beschluss zur Durchführung einer Entwicklungsmaßnahme 1996 wurden folgende übergeordnete Entwicklungsziele festgelegt:
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Wiedernutzung brachliegender Flächen;
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Sicherung vorhandener und Schaffung zusätzlicher Arbeitsplätze,
vorwiegend im verarbeitenden Gewerbe;
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Sicherung und Arrondierung vorhandener Wohnstandorte
durch Neuordnung und intensivere Nutzung der Flächen;
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Verbesserung und Neuordnung der Erschließungsstruktur;
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Herstellung öffentlicher Grünanlagen. Informationen zur Finanzierung der Entwicklungsmaßnahme erhalten Sie hier. |
