Lage
 
Der Entwicklungsbereich Babelsberg liegt im Südosten der Landeshauptstadt Potsdam im Stadtteil Babelsberg in einer Entfernung von rd. 4 km zur Potsdamer Innenstadt und rd. 2 km zum Stadtteilzentrum Babelsberg. Die Autobahnanschlussstelle nach Berlin liegt nur ca. 5 km entfernt und ist über die Nuthestraße in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zum Berliner Stadtzentrum beträgt ca. 33 km.

Der städtebauliche Entwicklungsbereich umfaßt eine ca. 76,6 ha große Teilfläche des rd. 140 ha großen Gebietes zwischen Großbeerenstraße, Wetzlarer Straße, Nuthestraße und Horstweg. Der Bereich liegt südlich des Sanierungsgebietes Babelsberg und der Medienstadt.

Vielfalt und Tradition
 
Wenn über Potsdam gesprochen wird, so denken viele Menschen an Weltkulturerbe, an Schlösser und Gärten, an Seen und Parks, an vornehme Villen und die Tradition der Filmstadt. Potsdam gilt als feine Adresse und die Potsdamer leben von Kultur, Wissenschaft und Technologie, Medien, Verwaltung und Tourismus.

Aber auch eine solche Stadt kann nicht auf das verarbeitende Gewerbe, das Handwerk sowie weitere gewerbliche Nutzungen verzichten, wenn die Wirtschaft funktionieren soll. Dabei geht es auch darum, dass für Menschen mit unterschiedlichen Qualifikationen Arbeitsplätze vorhanden sind. Dazu werden in ausreichendem Umfang Gewerbeflächen benötigt.

Anstelle der Neuausweisung von Flächen auf der "grünen Wiese" konzentriert sich die Politik der Stadt Potsdam bei der Bereitstellung von Gewerbeflächen auf die Reaktivierung innerstädtischer Flächen.

Besonderes Augenmerk richtete sich dabei auf das historisch bereits als Industrie- und Gewerbestandort geprägte Gebiet zwischen Großbeerenstraße und Nuthestraße unmittelbar südlich des Babelsberger Zentrums und der Medienstadt Babelsberg. Aufgrund der hervorragenden Lage dieses Gebietes entschied sich die Stadtverordnetenversammlung bereits Mitte der 90er Jahre, hier die Weichen für eine zügige Mobilisierung von Gewerbeflächen zu stellen.

Inzwischen ist es dem von der Stadt eingesetzten Entwicklungsträger Stadtkontor gelungen, umfangreiche Flächen zu reaktivieren beziehungsweise neu zu entwickeln. Nachdem sich eine Reihe neuer Betriebe bereits angesiedelt hat, kann die Stadt der gewerblichen Wirtschaft weitere Flächenangebote in der Größenordnung von rd. 1,5 ha Fläche in zentraler Lage präsentieren.

Die Standortfaktoren
 
Attraktive Vielfalt
Babelsberg befindet sich in hervorragender Lage im Übergang zwischen der alten preußischen Residenzstadt Potsdam, heute Sitz der brandenburgischen Landesregierung und der Metropole Berlin. Es weist aufgrund seiner Parkanlagen und Gewässer, Villengebiete, Wissenschafts- und Hochschuleinrichtungen, der weltbekannten Film- und Medienstadt und seines lebendigen Zentrums eine besonders attraktive Vielfalt auf.

Dynamische Umgebung
Zum Einzugsbereich Babelsbergs gehört die gesamte Landeshauptstadt Potsdam (130.000 Einwohner) ebenso wie das dynamische südwestliche Berliner Umland und der vornehme Südwesten Berlins. Die Potsdamer Innenstadt ist in ca. 5 Minuten erreichbar, das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten.

Hervorragende Erreichbarkeit
Das Gebiet wird von zwei Abfahrten der Nuthestraße aus unmittelbar erschlossen. Als Schnellstraße stellt die Nuthestraße die leistungsfähigste Verkehrsader Potsdams mit täglich knapp 60.000 Fahrzeugbewegungen dar und bindet direkt an die Bundesautobahn A 115 an. Daneben ist das Gebiet mit S- und Regionalbahn erreichbar.

Traditionsreiches Image
Das Gewerbegebiet Babelsberg ging aus einem traditionsreichen Industriestandort hervor. Hier siedelten sich in der industriellen Gründerzeit so berühmte Unternehmen wie die Lokomotivfabrik Orenstein & Koppel an. Diese Vergangenheit prägt auch heute noch das Erscheinungsbild des Gebietes.

Branchenmix
Die Struktur der gegenwärtig ca. 130 ansässigen Unternehmen reicht von Betrieben des Handwerks und der Bauwirtschaft über modernisierte Traditionsbetriebe des verarbeitenden Gewerbes bis hin zu verschiedenen Handels- und Dienstleistungseinrichtungen. Zwei große Baumärkte, Autohäuser und Großhandelsbetriebe lenken Kundenströme unmittelbar ins Gebiet. Das Angebot an Büro- und Dienstleistungsflächen konnte durch die angrenzende "GiP Gewerbe im Park" in den letzten Jahren noch einmal umfangreich ergänzt werden.

Synergieeffekte
Durch diesen ausgeprägten Branchenmix und eingebettet in ein gesamtstädtisches Umfeld, welches durch Neuansiedlungen international renommierter Dienstleistungsunternehmen sowie eine Vielzahl von Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft und Forschung gekennzeichnet ist, verspricht der Standort dabei weitreichende Synergieeffekte.

Attraktives gewerbliches Grundstücksangebot
 
Die hervorragenden Standortfaktoren machen das Gewerbegebiet Babelsberg zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche gewerbliche Betriebe.

Nachdem verschiedene Grundstücke mittlerweile veräußert und neu bebaut sind, stehen derzeit für weitere Ansiedlungen Gewerbegrundstücke im Umfang von mehr als 1,5 ha Fläche durch den Entwicklungsträger zum Verkauf.

Das Angebot umfasst ein breites Spektrum verschiedener Flächen (ab ca. 800 qm bis ca. 5.000 qm) an der neuen Rudolf-Moos-Straße und an der ausgebauten Fritz-Zubeil-Straße zu Preisen ab 85,- Euro/qm.

Das Angebot richtet sich sowohl an Betriebe aus den Bereichen Handwerk oder verarbeitendes Gewerbe als auch an dienstleistungs- oder großhandelsorientierte Nutzer. Die zentrale Lage des Standortes und die Nähe zu Lieferanten und Kunden sind entscheidende Vorteile für diese Interessenten, die zudem auf ein innerstädtisches Umfeld nicht verzichten möchten.